Pse një qiramarrës i mirë vlen më shumë se rritja e tregut?

Refleksion nga terreni, nga Redona Kaca, Investment Realty Group

Nisim ditën me një reflektim nga prapaskenat e punës sime gjatë 5 viteve të fundit.

Sa herë që një qiradhënës hyn në zyrë, synimi im nuk është thjesht t'ju gjej një qiramarrës dhe të mbyll marrëveshjen. Ajo që kërkoj të ndërtoj është diçka më e vlefshme: një urë besimi që i qëndron lëvizjeve të tregut.

Sot, nëse do të rritesh si profesionist në këtë punë, marketingu më i fortë nuk është reklama me drita apo fasada në rrjetet sociale. Është reputacioni. Është të jesh ai person i parë që të vjen në mend kur ke një hall, kur je në udhëkryq, apo kur ke nevojë për një këshillë të sinqertë.

Dilema e çdo qiradhënësi

A ia vlen vërtet ta rritësh qiranë çdo vit me 50€ më shumë apo me 20% të kontratës aktuale, apo të mbash të njëjtin qiramarrës brenda për 4 deri në 5 vite?

Dje bëra një bilanc të shtëpive që kam dhënë me qira pranë zyrës sonë, në Rruga Him Kolli, që për ne është si një barometër i vogël i gjithe tregut. Çmimet e qirave janë rritur, dhe kjo rritje agresive filloi në vitin 2023, si pasojë e një boomi ndërtimi, rritjes së çmimit të shitjes për m2, turizmit dhe Airbnb-së.

Ekuilibri që tregu harron

Vitet 2021 dhe 2022 vendosën standardet e reja të çmimeve pas pandemisë, dhe pikat e ekuilibrit të atyre viteve vazhdojnë të mbeten të paprekura sot. Kur një pronë plotëson kriteret kryesore, vendndodhjen, mobilimin modern dhe vendin e parkimit, qiramarrësit zgjedhin të mos lëvizin.

Një shembull nga terreni: një 1+1 me mobilim modern, që nga korriku 2021, u dha me 600€ në muaj bashkë me vendin e parkimit. Sot, pas 5 vitesh të plota, i njëjti qiramarrës vazhdon të jetë aty.

Nëse do të shihnim vetëm shifrat e ftohta të tregut të sotëm, ky pronar ndoshta mund ta jepte pronën për 750€ apo 800€. Por le të bëjmë një bilanc real.

Kostoja e një muaji bosh

Sa herë që ndryshon një qiramarrës, prona rrezikon të qëndrojë bosh të paktën një muaj. Një muaj bosh do të thotë 600€ deri në 800€ më pak në portofolin e pronarit. Shtoni këtu kostot e lyerjes, rifreskimit të mobiljeve të dëmtuara, pastrimin e thellë dhe kohën e humbur në takime, dhe menjëherë ai "fitimi" prej 50€ apo 100€ më shumë në muaj zhduket brenda vitit të parë.

Matematika e pronave nuk është vetëm mbledhje dhe zbritje shifrash. Është mbi të gjitha llogaritje e rrezikut dhe qetësisë shpirtërore.

Një qiramarrës është një aset

Kur një qiramarrës e trajton shtëpinë tuaj me të njëjtin kujdes sikur ta kishte të vetën, paguan në datën e caktuar dhe nuk ju krijon asnjë shqetësim, ai nuk është thjesht një klient. Është një aset që mbron investimin tuaj.

Rritja e qirasë me çdo kusht shpesh sjell qiramarrës kalimtarë, që e konsumojnë pronën dy herë më shpejt.

Prandaj, suksesi në këtë treg nuk matet me sa shtrenjtë e jepni një pronë sot, por me faktin se sa e qëndrueshme dhe fitimprurëse është ajo në afatgjatë. Stabiliteti dhe besimi mbeten monedha më e fortë, edhe në tregun më agresiv.

Në Investment Realty Group

Detyra jonë nuk është thjesht të gjejmë dikë që paguan, por të përzgjedhim profilin e duhur që do ta vlerësojë dhe do ta mirëmbajë investimin tuaj sikur të ishte i vet. Nga analiza e tregut deri te përzgjedhja e klientit ideal, ne jemi këtu për t'ju garantuar stabilitet, siguri dhe gjumë të qetë për pronën tuaj.

Nëse keni një pronë për të dhënë me qira dhe doni të shmangni stresin e telefonatave të pafundme, qiramarrësve të gabuar apo muajve bosh, na vizitoni pranë zyrës sonë në Rrugën e Kavajës ose caktoni një konsultë direkt me Redona Kacën përmes irg.al.

Redona Kaca, Investment Realty Group